38天短命超派雞排拉鐵門 在地曝租金「不可能無力負擔」

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▲「超派雞排汐止店」僅經營38日,即快閃熄燈。(圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/綜合報導

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網紅「超哥」所創立的「超派炸雞」,一塊雞排要價120元,但上個月還遭實況主Toyz(劉偉健)拍到偷倒廢油,引起爭議,近期該品牌展店到新北汐止,不過僅營業38日即暫停營業。在地房仲也困惑,該店租金約5~6萬元,餐飲業要負擔應沒問題。

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「超派炸雞汐止店」昨(20日)於臉書粉專發文,21日將是最後一天,等食材賣光後將無限期歇業。不過,之後該店又表示,僅營業到20日爲止。

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記者21日實地走訪,該店緊鄰汐科,僅數步之遙就有汐止麥當勞,周遭也有不少手搖店、小吃店等連鎖品牌,而該店在下午時段仍鐵門緊閉,未有營業,經詢問隔壁店家也證實「雞排店昨天就已經收了。」不過,該店雖已熄燈,但徵人的標示還掛在店門口未撤回。

▼「超派雞排汐止店」每塊雞排要價120元,屬於高單價小吃產品。(圖/記者賴志昶攝)

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「昨天還開着,怎麼今天就關門了?」位於該店對面的住商不動產汐止成功加盟店店東陳明全認爲,以該店每塊雞排120元來看,算是頗高單價的餐飲業種,應能支撐每月5~6萬元的租金行情,此次突然熄燈頗讓人震驚,研判並非租金問題,可能是內部經營有狀況,或受倒廢油事件影響。

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除了受爭議事件影響,該店面熄燈可能也有其他原因,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該店面屬汐科生活圈,鄰近多有餐飲業聚集,應有上班族、居民的消費商機。該店面會快閃熄燈,可能與缺工、在地餐飲競爭或自身經營狀況等因素有關,且因爲炸雞此類食品需等待時間,有時得像夜市這類商圈的客羣量體,才能創造營收。

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房產新聞

幫媒合租屋還送補助! 臺南市包租代管第4期再推1600戶

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▲臺南市包租代管目標再推1600戶。(圖/臺南市政府)

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記者董美琪/綜合報導

中央社會住宅包租代管計劃進入第4階段,臺南市長黃偉哲16日宣佈正式啓動,預計推出1600戶社會住宅,同時將加強在溪北地區的包租代管服務,擴展相應據點。

黃偉哲表示,租房子對於房東以及房客都不是容易的事情,房東怕碰到奧房客、房客怕碰到奧房東,中間來回溝通更是增加了租賃關係的成本。透過包租代管的政策,引入專業單位的服務,不但能夠讓弱勢族羣租屋更加容易,對房東來說更是有3 稅減免(房屋稅、地價稅、所得稅)、3 費補助(公證費、修繕費、居家安全相關保險費)、3 年服務的「包租代管333」優勢。

黃偉哲也說,臺南配合中央推動政策,推出的包租代管戶數累計第一期推出371戶、到第二期共1,732戶、第三期達到5,513戶,持續成長,第四期目標希望再新增1,600戶,邀請更多民衆一同加入包租代管行列。

南市府都發局指出,臺南市房東加入計劃,只要經委託業者媒合房客成功,政府不但補助媒合仲介費用,還提供「包租代管333」優惠等利多;包租代管計劃房客資格,則爲年滿18歲國民,於臺南市無自有住宅,家庭成員每人每月平均所得低於49,805元,戶內動產總額低於302萬、不動產總額低於537萬元均符合申請資格。

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都發局強調,包租代管計劃鼓勵房東出租低度利用的住宅,房客參加包租代管方案,可以市場租金的8折或9折租到房屋,此外還享有政府補助媒合仲介費用,符合資格之房客,還可申請租金補貼,減輕租屋負擔。讓民衆安心安居,房東、房客均獲租屋保障。

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▲木柵「光明戲院」擁近50年曆史,但在10年前熄燈 。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/臺北報導

有50年曆史的木柵「光明戲院」,10年前熄燈。昇陽建設去年砸9.5億元買下,今日首度透露都更細節。總經理魏岱霖說,當初買下戲院有點冒險,所幸已整合、擴大基地到木柵路,共千坪規模,規劃2~3房。信義房屋在地房仲分析,該案有8字頭行情。

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木柵「光明戲院」曾是容納800人的大型電影院,但在10年前吹熄燈號,近50年的歷史令在地人相當懷念。事實上,上市建商昇陽建設(3266)在2022年5月砸9.6億元,買下戲院709坪建物、廣達666坪土地,着手都更。

今(17日)昇陽建設法說會後,總經理魏岱霖接受《ETtoday新聞雲》訪問,首度透露「光明戲院」整合的想法與規劃。他直言:「當初買下光明戲院其實有些冒險,因爲沒有鄰建築線,無法直接興建。」

不過,魏岱霖表示,經過1年多努力,已將基地擴大整合,規模來到千坪,擴展至木柵路上,預計明年Q1~Q2送件都更,目前都更戶尚未搬遷,戲院本體也還沒拆。

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魏岱霖透露,該案預計興建1棟21層大樓,每層8戶,規劃20~30幾坪、2~3房格局,「現在工程還沒發包,也不一定會推預售,售價沒辦法抓得很準,但基本上會看到8字頭。」

魏岱霖說,木柵爲臺北市房價較後段的區域,文教氣息濃,未來又有一條捷運將通過,相信對於要成家的年輕人而言,具有不錯的吸引力。

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▲「元利森活莊園」銷售反應佳,目前已完銷。(圖/記者湯興漢攝)

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信義房屋木柵中心店主任溫宜驊表示,該區2房需求強,包括長輩換屋、年輕首購都是客源,屆時成交8字頭不是問題,而附近有另一新案「元利森活莊園」,賣得相當不錯,即便規劃50坪以上,但在去年成交價就可達近8字頭水準。

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「到底結婚有甚麼好?」

跟太郎迎來結婚一週年,對於婚姻有種更踏實的想法。

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記得以前談戀愛,總一念天堂一念地獄,光是信息聲響起,就令人怦然心跳;看到對方的回覆沒有表情,就被打入冷宮。

猜度他沒有上線的原因,推敲他信息背後的含義,

待一會兒再回應吧!這樣比較欲擒故縱

戀愛劇情讓人小鹿亂撞,但撞多了會頭痛「這次找對人了嗎?」

上兩週跟家母二人到新加坡旅遊,太郎沒有同行,結果心總是數着回港日子,我才知道,婚姻讓人心擁有「着陸地」。

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你不需要到處盤旋,不需要害怕降落會打擾到誰,因爲有個人,總在家裡等着你回去。

長大後真的不想花時間玩戀愛遊戲,也許是要面對的、顧慮的事變得更多吧?

比起刺激感、新鮮感,更想要每天打開家門看到點亮的燈光

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簽了婚書,不是不用再花心思在關係上,而是至少,不必再懊惱要花時間在「誰」身上

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不必再求問天地,「我的真命天子到底在哪?」

他就在這裡了,你要愛的人就在這裡了。

你發現了嗎?「戀愛的墳墓」不是婚姻,而是你自認爲結婚就是結案陳詞。

不再讚美他的胸肌結實,不再把注意力放他身上,不再珍惜他的出現,不再欣賞他的付出。

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由6年前「想像」會擁有一個家,到真的住在一起,時間真如白駒過隙。

曾經在貼文談過婚姻是「萬里挑一的決定」,一年過後,感覺婚姻更重要的是:

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你知道心不再流浪

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作者介紹|些雲,畢業於香港中文大學中文系,願以溫柔的文字傳遞感動。 專注寫作,專心愛人。願你能對自己的生活,一往情深。

追蹤溫柔的文字日常到我的instagram: @sharon.tamm

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通過乳相細節來讀命運,符合哪種最好?

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乳相屬相術中內相的一種,胸相與命相原理是一致的,而且是相通的,命主內,相主外,反映的信息是相同的。乳相即是相女人的乳房部位,從乳房細節也可看出女人的性格與命運。

從乳頭來看:1、乳頭大小:大:如果乳頭直徑0.8公分以上,代表你很有膽識,另外你也很喜歡小孩,會願意爲先生生下一屋子的孩子。小:如果乳頭直徑0.6公分以下,代表個性拘謹,做事心思細密,也影響到家庭計劃,讓家的人丁稍嫌單薄了些。

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2、乳頭形狀:歪曲:你個性有點懦弱膽小。易受到他人影響,不適合當老闆。也不是一個好媽媽,但是一個好情人。大而方:從存摺簿的數字看來,財神爺對你可是一點都不刻薄,而你的孩子個個聰明健康、活潑又可愛。乳暈大:如果乳暈不是天生的,就代表快有小寶寶,若是天生,一定非常重視生活與精神方面的品位!細長:所謂天助自助,一切還是要靠自己,別指望會有人拉你一把,那個機會是微乎其微的。凹陷:就中醫角度而言,有氣血虛損現象,須注意身體調養。有空最好去醫院徹底做一個健康檢查。

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3、乳頭有毛:毛多而粗:個性急躁,或許是EQ上有些麻煩,建議你能儘快去尋找一些可讓自己身心得到合理安頓的方法。毛生二、三根:你是個冰雪聰明、做事冷靜且很理智,喜好和諧。在你的調教下,子女都能蘊育出優雅氣質。毛生一根:你做事很有主見。財運可能會遇到困頓或受拖累。感情的路上遇到崎嶇難行的概率蠻高的,較適合晚婚。

4、乳頭膚質:粗糙:愛情指數像是枚熟透的桑椹,紅得發紫並不時透出甜美蜜汁。婚姻生活美滿,性福指數攀升到最高點。軟嫩:你給人的感覺楚楚可人,散發出來的氣質及韻味,不知令多少帥哥爲你癡迷,不過乳頭軟的你,可得在自己的健康上多下點功夫去保養。

5、乳頭寬窄(以兩乳頭爲界):間距過寬者心態特好,非常包容,性格豪放,不愛計較,很適應各種環境,生育能力很強,子女緣很旺,生活比較隨心所欲,感情上積極主動,異性緣很旺,波折較少,婚後也比較和諧,婚戀對象距離較遠,年齡稍大,事業有成財富豐厚。間距適中者,心態尚好,比較包容,性格開朗,也比較適應環境,生育能力較強,子女緣較旺,生活比較富足,感情上相對謹慎,異性緣尚好,會接受喜歡的異性的追求,有感情波折,婚後也有爭吵,婚戀對象不遠不近,一般爲同城或同鄉,年齡差距不大,事業財富尚好。間距過窄者心態不好,比較糾結,性格拘謹,不太適應環境,生育能力較弱,子女緣不旺,生活比較操勞,感情上比較保守,異性緣很差,感情挫折較多,婚後也不穩定,婚戀對象距離較近,一般爲同學同事朋友等,年齡差距很小,事業財富一般。

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6、軟硬凹凸:乳頭較長較硬而且凸起者,心態較急,原則性強,性格也比較強勢,生育能力強,感情上積極主動,異性緣很旺,波折較多,婚後難以融洽,婚戀對象距離較遠,年齡差距較大,財富事業有一定基礎。乳頭較短較軟而且凹陷者,心態溫存,性格隨和,生育能力稍弱,感情上欠缺主動,異性緣較旺,波折較少,婚後比較融洽,婚戀對象距離不遠,年齡差距水大,財富事業一般。

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7、顏色大小:乳暈與乳頭顏色:顏色粉又淺者,或乳暈圈小者,一般爲戀愛之前,比較純情,戀愛後會變深,則比較成熟。但有人變色的差距不大,這種人一般比較純真夢幻,即使結婚多年了,也依然相信愛情,充滿激情,生活浪漫,感情也比較穩定,也能得到配偶的疼愛,但生育能力較弱。乳暈與乳頭顏色,暗又深者,或乳暈圈大者,或婚戀後變得很深很大者,則心態早熟老練,對愛情不夠執著,生活講究實際,往往忽略了浪漫,感情不夠穩定,或挫折較多,但生育能力很強。

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呂燕:穿得漂亮只是時尚的表面

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有太多人質疑呂燕的容貌和她因此獲得的機會,但是你不能否認她確實生了一張古代仕女圖的“中國臉”:柳葉眉、丹鳳眼,小巧精緻。

個性大大咧咧的呂燕用一句話簡單有力地回擊那些攻擊:我是模特,又不是選美。

見到呂燕的時候,她一襲黑衣,不是平素喜好的濃烈色彩:“因爲今天心情很好,心情不好的時候我一定穿鮮豔的”。

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這是一個懂得自我調節的女人,採訪中屢次大笑,露出潔白整齊的牙齒,隨時隨地保持開朗。

本站女人:你如何評價一個女人“美不美”?

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呂燕:我覺得美不美應該從很多方面說,我評一個女人美不美會從她的氣質上評價。因爲很多人,你剛開始第一次和第二次你會覺得好看,再看第三次的時候她就不好看了,不知道爲什麼就記不住她。我喜歡很有味道的人。

本站女人:你覺得用來形容一個女人最美的詞彙是什麼呢?別人說你什麼是在形容你美?

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呂燕:味道,還有氣質。這些我比較願意聽。如果當着人說你真漂亮,就會覺得“這人怎麼這麼假”。我不喜歡叫美女什麼的,有的時候大家都叫美女、帥哥,那是因爲他們記不住別人的名字,這樣的話一點意義都沒有,沒有真誠感。

本站女人:你認爲當代中國女性在追求美的過程當中,最容易犯的錯是什麼?

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呂燕:跟班,就是一窩蜂地跟一種東西,而且不管是否適合她,她都跟,比如在流行泡泡袖時,居然大家的上衣都是泡泡袖。這個是很容易犯的錯誤。

還有,我發現中國大多數女孩都不太願意嘗試突破,有的女孩覺得穿這樣好看,就永遠不變,讓她嘗試新造型,她會覺得彆扭。其實可以去嘗試,會發現原來另一種風格也很適合你。

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我覺得女孩子應該多嘗試,比如沒事的時候在家把所有的衣服拿出來搭配一下,也許會有出奇不意的效果,我在家就經常幹這種事,有時候發現好的新搭配,會高興一整天。

本站女人:很多人認爲你是東方美的代表,你自己會怎麼看待“東方美”這三個字?

呂燕:我覺得東方美更多一點是說中國以前古代的仕女圖上的女孩,那叫東方美。中國仕女圖上一看就是柳葉眉和丹鳳眼。其實在畫上你沒有看到誰是大圓眼的,都是丹鳳眼。

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因爲中國近百年來是比較洋化的,我們穿的衣服和打扮是跟着西方的潮流。我記得我們小的時候那些大人說你長的很洋氣,洋氣就是說你長的好看,但是說你長的像洋人。如果外國人說東方美,或者是現代人說東方美,我覺得應該是清朝以前。

本站女人:傳統的東方女性被認爲是溫柔和沉默的,因爲現在女性接受多元的、西化的價值觀,會產生自我認知的衝突,該如何調和?

呂燕:對,像我就是,我在巴黎他們就說我是一個瘋狂的中國女孩。他們覺得中國女孩應該是含蓄、害羞、安靜,我完全不是,我是相反的。比如說在中國你要是不認識人你去跳舞一般不太好意思,我跟朋友一起去我從來沒有不好意思,大家怎麼跳我就怎麼跳,我還站在桌上跳。我覺得無所謂,玩嘛,開心就行。

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他們覺得我長着東方傳統的長相,有着西方人的個性。對我來說這樣很好。

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本站女人:模特是一個與美的生產息息相關的職業,能否跟我們分享一下,哪些元素能夠讓一個東方女孩更受歡迎?

呂燕:我覺得我沒有辦法給任何人建議,因爲大環境的不同,在某一個時期會流行一種不同的東西。服裝和化妝潮流往往幾月一換,沒人能一直站在潮流的最前沿。穿得漂亮只是時尚的一個表面,一個人的思想、生活方式的時尚,纔是最高境界的時尚。我覺得如果在個性上,只要你夠開朗、自信、堅持就行了。至於說其他,都是瞎說的。

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做好自己,就是這樣。

關於女人的美麗與魅力,無論你是否贊同呂燕,你都可以表達出你自己的看法。

你身邊的朋友,常常用什麼詞來形容你?

在左邊選出屬於你的詞彙,來參加多芬贊助的百萬女性寫作計劃吧!可獲得由多芬提供的獎品哦!

我們相信,每一個女人,都是天生的作家。

我們也相信,每一個女人,都有潛力、都可以用自己的方式讓自己變得更美。

也許你不像小說裡的女主角那般美若天仙,   也許你不像銀幕上的女明星那般豔麗照人,

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但是,我們每一個女人,無論身在哪個城市,正在做着什麼樣的事情,

都可以擁有屬於自己的美麗,都可以擁有不可替代的特質。

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被香港大媽街拍驚豔到:裙不上膝,鞋愛低跟,看似簡約卻個個高級

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hi,準備好一起變美了嗎?

從90年代開始,香港的穿搭風格就已經引領了整個亞洲時尚潮流。

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那個時代的穿搭風格充滿了個性和創意,不拘泥於傳統的束縛,這種自由和解放的態度至今仍然被人們所追捧和模仿。

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而如今,香港的時尚風格已經發生了很大的變化,從曾經的港風到現在更加自然和獨特的穿搭方式,但是改變的是穿搭,不變的是對時尚的追求。

特別是香港老一輩人,經歷過“港風”時代,現在的搭配仍是讓人驚豔!

這期,就來分享一下香港中年女性夏天都穿些什麼?不硬凹造型,也不隨波逐流,時尚和舒適兼得!

【 Point ⒈ 】在夏天,香港中年女人都愛穿什麼?

① 滿大街的基礎款,舒適大方

年紀越大的女人,穿衣越要簡單,越是簡約基礎的款式,越能呈現極致的大氣。香港中老年女性就更加傾向於選擇簡單基礎的款式來展現自己的氣質。

簡約的基礎款上衣,無論是修身的款式還是寬鬆的版型,都能夠通過面料的選擇來展現出高級品味。上身面料以細膩柔軟爲主,下身則更加註重版型的塑造。垂順的狀態、絲滑的手感、光澤的質地都是加分的細節。

在選擇基礎款時,需要注意基礎款的領口、袖口設計,這些細節處理能夠在造型中留白,讓基礎款穿出不費勁的高級感,同時也能在一定程度上優化身材比例。

② 過膝長裙+矮跟鞋,優雅不累人

在香港的街頭,很少看見中年女性穿膝上長度的裙子,基本都是選擇的過膝裙,到小腿的裙長對身材的包容性很好,尤其是對於中老年的女性而言,遮肉也更得體。

如果想要讓整個造型更加出彩,可以選擇一些亮色的鞋子,例如搭配一雙紅色鞋子點綴(上圖)或者是款式比較獨特的鞋子,都可以讓整個造型更加吸睛。

在搭配鞋子方面,香港女人也是偏愛舒適的低跟鞋,可以讓整個造型更加舒適自在,同時也能凸顯出優雅的氣質。

當然,鞋跟並是不是越低越舒服。

過於薄的鞋底長時間穿着,會讓腳部肌肉過度緊張,容易引起腳部疼痛和疲勞。有2-3cm鞋跟的低跟鞋則會更舒服,還能讓你走路的時候帶着一點自然的挺拔感。

朝子

③ 利落通勤裝,穿出精氣神

香港街頭隨處可見身穿一身利落通勤裝的職業女性,對於中年女性來說,選擇一套利落通勤裝非常重要,不僅能夠展現出自己的精氣神,還能讓人看起來更加年輕有活力。

通勤裝利落的剪裁和直線條的版型都非常修飾身材,修身不緊身的版型也非常顯高,日常搭配例如煙管褲、休閒西裝、西裝闊腿褲也非常顯高級。

對於通勤裝搭配來說,選擇一款簡約的包包和高跟鞋能夠增加整個人的氣場。此外,一些簡單的配飾如項鍊、手鍊等也能夠爲整個造型增添一份亮點。

【 Point ⒉ 】那麼簡單卻那麼時髦,少不了這些細節

(細節一):細節感豐富

中年女性在穿衣搭配上,一定要注意細節感,因爲細節可以體現一個人的品味和態度。一些小細節的點綴,比如說像一些精緻的飾品、指甲油或者是細節感的裁剪,都能夠讓整體看起來更加的高級。

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香港中年女性就很愛選擇一些簡約的款式,然後通過細節感的飾品來提升整體的氣質。

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比如說,選一條簡約的軍綠色連衣裙,然後搭配一條細節感十足的手鍊,再搭配一款顏色跳脫卻能呼應裙子的手提包,小面積的撞色充滿細節的美感,讓整體看起來更加的高級。▲▲

(細節二):全身的亮點,少而精

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時尚界一直強調“少即是多”,這個理念同樣適用於亮點的打造。穿搭的亮點,不宜超過3個。過多的亮點只會製造凌亂的感覺,少而精的亮點才能打造出簡潔、乾淨、舒適的穿搭風格。

像上面這位媽媽的穿搭,一生黑顯得過於沉悶,搭配了一雙跳脫的印花平底鞋和同款碎花包,中和黑色的壓抑,但是點到即止,沒有破壞整體的簡約感。

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而當亮點以單品的方式出現,那麼其他的搭配都要“一切從簡”。

像上面這樣一件非常抓眼球的花呢西裝,內搭和下裝都選擇了最簡單的白色基礎款,主次分明,時髦和得體平衡的剛剛好。

(細節三):穿衣大膽,謹慎選花型

香港大媽們其實也非常偏愛印花款,碎花裙、花褲子在大街上隨處可見。這類印花單品並不是不能選,但是在選擇印花單品時,一定要謹慎。

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相比密集的印花或鮮豔色,她們更偏愛花型規律且色彩簡單的款式,例如:條紋、波點、格紋。

這種分佈均勻的花色設計風格更加簡約大方,不會讓人感到花哨和過於張揚。小量感的花型也不會讓人感到過於臃腫和膨脹。無論是在日常穿搭還是正式場合,這種花色都是一個非常不錯的選擇。

【 Point 3 】香港不愧是“時尚之都”,懂穿搭的香港大媽真美!

>>> 時尚與年齡無關,活出最美的自己

過了45歲,所有的信號似乎都在傳遞一個訊息:變老了。

衰老是一件無法抗拒的事,但是當衰老真的來臨,大多數女人都會無可避免的年齡焦慮、容貌焦慮,能真正優雅到老的人難能可貴,而香港大媽們卻用親身經歷告訴我們:時尚優雅的生活不是某個年齡段的專利。

解读《中国和力》

無論你的年齡和身材如何,你都可以通過合適的着裝和搭配,展現出自己的魅力和自信。精緻的穿搭不僅能夠爲我們的年齡做減法,更可以讓我們展現出優雅和高貴的氣質。

趕時髦從來不是年輕人的專利,不要畏懼年齡,享受年齡帶來的寬度,這是我們生活的底氣。

不管是年輕人還是中年人,穿搭都應該是一件讓人愉悅的事情,讓我們一起享受穿搭的樂趣吧!

什么信号?广深之后,上海、北京、武汉、成都全都跟进了

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开启旅途之夜

▲新北市板橋區「立信新月天地」舉辦熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動,住戶一起同樂。

圖、文/立信建設提供

聞柚香知中秋,賞月圓人團圓,歡慶中秋樂團圓,遠親不如近鄰,左鄰右舍一起開心相聚過節!
新北市板橋區「立信新月天地」舉辦,盛大熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動。與以往其他社區傳統舉辦大烤肉的方式不同,規劃了一整天的中秋童樂活動,有小朋友手作畫柚子、童趣彈珠檯、大朋友最愛的射擊飛鏢、卡拉ok大賽,還有超多豐富獎品讓住戶摸彩抽獎。

主辦單位用心安排歡樂一整天不間斷的童趣活動與精彩表演,希望讓「新月天地」住戶左鄰右舍能一起歡慶中秋佳節,在這裡居住生活更加幸福。

住戶們也紛紛表示,非常感謝主辦單位「新月天地社區管委會」與協辦單位「立信建設、藝舍廣告」用心規劃,讓住戶們在社區就能一起歡慶中秋,400多戶左鄰右舍一同過中秋真的是非常特別的經驗,畫面也非常壯觀,一整天歡樂融融的活動,大人、小朋友都開心,也希望社區以後還能多辦此類活動,讓住戶們一起過節一起同樂。

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【民生新鮮事】192套!又一批保租房上市供應

【民生新鮮事】192套!又一批保租房上市供應

又一批保租房上市供應。近日,港城中環匯·領寓大型保障性租賃住房項目推出192套小戶型房源,爲新市民和青年羣體提供更多住房選擇。

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港城中環匯·領寓項目位於浦東新區康橋路1760號,建築面積4.87萬平方米,總供應房源近1500套。根據青年人的居住需求,提供21-35㎡一室戶、58-66㎡一室一廳兩類產品。本次首期推出192套小戶型房源,其中一室戶168套,一室一廳24套,一室戶租金價格2430元/月~3130元/月,一室一廳租金價格4180元/月~4890元/月。精裝修配套齊全,可以拎包入住。

項目在港城中環匯園區內,處在外環羅山路立交西北側,距11號線/16號線羅山路站直線約1公里。毗鄰康橋園區,距張江科學城核心區約4公里、上海國際醫學園區約4.5公里、迪士尼度假區約7公里。周邊公交地鐵多線覆蓋,附近有11號線、16號線、18號線三條軌交線路。項目本身還配置短駁班車、共享單車,便利通勤。

港城中環彙總佔地面積23.6萬平方米,規劃建築面積55.8萬平方米,整體規劃爲集住宅、辦公、研發、教育、商業配套等功能爲一體的大型綜合社區。

值得一提的是,爲滿足城市建設行業施工人員與基礎公共服務行業一線職工的租賃需求,港城集團特在項目中籌措150套房源、共計500餘張牀位,作爲“城市建設者管理者之家”,配備宿舍型產品(二人間、四人間、六人間三類產品),提供給城市一線建設者。同樣室內配置齊全,拎包入住即可,民用水電,免物業費,有效緩解新市民、新青年及城市建設一線職工等住房困難。

《上海市住房發展“十四五”規劃》強調切實增強租賃住房,特別是保障性租賃住房供應的針對性和有效性。2023年,上海繼續加大保租房建設籌措和供應力度,今年全市安排新增建設籌措保障性租賃住房7.5萬套(間)。在此背景下,港城集團在康橋推出“港城中環匯·領寓”大型保租房項目。據悉,未來,港城集團還將繼續爲城市建設人才提供更多的保障性租賃住房。

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(來源:浦東發佈)

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▲傅女直指隔壁女鄰居是「惡鄰的夢靨」。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者莊智勝/臺中報導

臺中市一名蔡姓女子先前因故與同樓層鄰居傅女發生爭執,事後雙方籤立和解筆錄,約定和睦相處、互不騷擾,違反者須給付違約金新臺幣10萬元。詎料日前樓下住戶於LINE羣組中反映蔡女一家走路聲音太大,傅女見狀後竟然「補槍」,直指蔡女是惡鄰、「惡習沒有消停過!」蔡女見狀後憤而提告,求償違約金10萬元。臺中地院審酌,認爲傅女言論乃親身經歷,並無杜撰不實,不構成騷擾要件,因此判決蔡女敗訴,傅女免賠。全案可上訴。

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判決書指出,蔡女與傅女同爲該社區7樓住戶,106年間蔡女因在自家門口架設監視器侵擾傅女一家隱私,雙方因此發生爭執並提告,最終2人達成和解,並於該年9月籤立和解筆錄,約定「兩造同意和睦相處,彼此不互相騷擾,(例如不能虛構事實向司法機關提出任何訴訟),如有違反者各給付違約金10萬元。」

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不料111年間,6樓的住戶在社區羣組內反應,住在7樓的蔡女一家發出巨大腳步聲,請求放低音量;傅女見狀後隨即在羣組中補槍,稱「這戶惡習沒有消停過,從小孩到大人都一樣,開關門用力甩,敲牆各種噪音等等極盡擾鄰…」、「碰到惡鄰,不期望你們能感同身受,但隨意亂傳任意聽信真的是盲從」、「自從這戶搬來困擾不是從我先開始,但是我卻一直到現在惡鄰的夢靨還未結束」等語。

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蔡女見狀後怒發存證信函,傅女則持續在羣組中發泄不滿,狠酸「連樓下反應樓上吵鬧,我回應一下多年痛苦的心聲都收到存證信函」、「我們被噪音困擾多時的鄰居再度發揮敦親睦鄰的精神,繼續對該戶蒐證,再不自重繼續蓄意重力甩門、製造噪音,我們再讓盲挺該戶的人雞嘴變鴨嘴!」

且事後還有人將蔡女、傅女雙方的和解筆錄公佈於社區羣組中,怒轟蔡女「「中秋節繼續造謠麻、造謠也要用點腦!」蔡女爲此憤而提出告訴,怒控傅女違反和解約定,求償違約金10萬元。

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臺中地院審酌,傅女所言爲其親身經歷之個人經驗及感受,並無杜撰不實事實,構成騷擾蔡女之情事,蔡女主張傅女在羣組發言已構成騷擾,要難採憑;另在羣組中張貼雙方和解筆錄者爲暱稱「M」之帳號,與傅女發言帳號暱稱並不相同,蔡女無法舉證「M」是否與傅女有關,因此傅女自無須依和解筆錄賠償違約金;蔡女請求爲無理由,予以駁回。可上訴。

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夏季的時髦感,除了靠衣服搭配來實現,還可以從鞋子搭配上入手

夏季的時髦感,除了靠衣服搭配來實現,還可以從鞋子搭配上入手

時髦精們都是如何度過夏末初秋這個季節的呢?相信很多人都會挖空心思放在衣服的搭配上,有效的服裝搭配確實是非常關鍵的,但是,對於真正的時髦精們來講,服裝上的搭配絕對不是她們唯一關注的點,除了衣服的選款、選色和搭配要得當之外,還需要關注到鞋子的搭配,今天,我們就來盤點一下適合這個季節的幾款鞋子。

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一、涼鞋

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第一種是涼鞋,其實涼鞋是一個非常寬泛的概念,今天,我們主要介紹其中的三種,第一種是露腳趾款式的綁帶涼鞋,這種風格的鞋子是比較精緻的,而且最適合搭配長裙,但是,這種全露腳趾和腳背的款式設計方式通常對腳型的要求會比較高,如果腳型偏胖或者是二腳趾比較長的話,就不太適合嘗試這種風格的涼鞋了。

第二種是一字扣款式的涼鞋,這種涼鞋的設計特點在於鞋面是一條比較寬的帶子,相對於細窄的綁帶設計來講,這種一字款的鞋面設計方式更加大氣一些,精緻感不太強,但是穿出來的感覺會更加隨性。

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最後一種是透明鞋面的涼鞋,這種透明的鞋面設計方式呈現出來的感覺是比較清涼的,很適合盛夏,不過,穿這種風格的涼鞋需要注意兩點,第一點是腳型需要比較好看,腳面不能太寬,第二點是選擇鞋子的時候一定要關注質感,質感不好的話就會穿出一種塑料質感的感覺。

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二、瑪麗珍鞋

第二種是瑪麗珍鞋,這種鞋子最大的設計特點就是有着一種童鞋的外觀,因此,穿在腳上之後會在視覺上呈現出一種適度減齡的效果,搭配上簡單的短褲或者是短裙,都可以穿出減齡好幾歲的效果。

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除了減齡效果非常好之外,這種瑪麗珍鞋對於腳型的包容性也是非常強的,因爲瑪麗珍鞋在腳面部分的設計上通常是比較寬的,因此,如果你的腳面比較寬或者是二腳趾比較長的話,除了穿基礎簡單的運動鞋之外,還可以嘗試這種圓頭或者是方頭的瑪麗珍鞋,穿的時間長了腳上也會感覺毫無壓力。

三、平底拖鞋

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第三種是平底款式的拖鞋,對於那些穿搭風格比較休閒隨性的女性們來講,在日常穿搭當中可以多去嘗試一些平底款式的涼鞋,鞋底的設計越平的話,在穿搭的過程當中就會感覺到越舒適,長時間的步行也不會感覺到累腳。

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四、樂福鞋

第四種是樂福鞋,樂福鞋大部分在設計上都屬於圓頭或者是方頭的剪裁,鞋面比較寬,鞋底的設計通常也會稍微厚一點,這種鞋子的舒適度會非常高,而且很能夠滿足小個子女生對於增高上的需求,同時又可以在增高和舒適度之間找到有效的平衡。

五、小白鞋

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最後一種就是大家日常穿搭當中運用率最高的小白鞋了,簡單的小白鞋永遠是時尚穿搭領域的主流,不管是在炎熱的盛夏還是在清爽的春秋,小白鞋的上腳率都非常高,經典的小白鞋可以搭配基礎色的服飾,也可以搭配亮色系服飾,可以搭配褲裝也可以搭配裙裝,幾乎沒有什麼顏色和風格的服飾是不能夠與小白鞋和諧並存的。

總結:時尚永遠都不是片面的,真正的時尚穿搭需要考慮的是全盤性,既要穿適合自己的衣服又要搭配適合自己的鞋子,每一個細節和重點都是不能忽略的,上面介紹的幾種適合夏秋季節的鞋子,你更喜歡穿哪一雙呢?

本文由於Yuki原創,圖片均來源於網絡,如有侵權請聯繫刪除,如需轉載請註明出處,抄襲必究!

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斑婕妤的化妝盒

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圖/李少麗

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【點絳脣/摘自福建美術出版社《中國古代妝容100問》一書】

打開現代女性的化妝包,粉底、粉餅、口紅,這幾樣化妝品出現的概率十分大,其次是眼影、眼線筆、腮紅、睫毛膏、修容餅等。那麼在古代,女性的妝奩中是否也有這麼多化妝用品呢?

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班婕妤在一篇名爲《搗素賦》的漢賦中寫道:

調鉛無以玉其貌,凝朱不能異其脣;勝雲霞之邇日,似桃李之向春。紅黛相媚,綺組流光,笑笑移妍,步步生芳;兩靨如點,雙眉如張,頹肌柔液,音性閒良。

「調鉛」的「鉛」大概爲塗面的鉛粉,又稱「鉛華」「胡粉」等。漢代劉熙在《釋名‧釋首飾》中註解了胡粉:「胡,糊也,脂和以塗面也。」「凝朱」爲硃紅色的口脂。「凝」爲凝固、凝結的意思,「脂」即凝固的狀態,所以古代人把口紅稱作「口脂」。「紅黛」代指紅脣黑眉。「黛」又稱「石黛」或「黛石」,即以石墨製成的畫眉石。

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一篇漢賦中蘊藏了這麼多與美妝相關的資訊,它不僅表達了作者的情感,也刻畫了當時宮廷女子的音容笑貌。除了眉黛脂紅,文中的「兩靨如點,雙眉如張」,將女子的妝容也描寫了一二。

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古代女子對底妝有什麼要求

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打底妝是化妝的第一步,也是極爲重要的一步。底妝會直接影響最後的成妝效果。那麼,什麼樣的底妝纔算優秀呢?按照現代要求來講,必須色白皙、能遮瑕、易上妝、慢氧化、不脫妝。古代女子對於底妝也有色白皙和易上妝的要求。東方的審美一向以白爲美。明代張岱在《陶庵夢憶》之《二十四橋風月》中記載:「燈前月下,人無正色,所謂『一白能遮百醜』者,粉之力也。」這段話點明瞭妝粉能使人變白的美顏效果。好的底妝除了增白,還要講究令肌膚細膩具有滋潤感,就如清代葉紹本的《金縷曲‧晚浴》所言:「肌滑凝脂巾易拭,疏雨梨花嬌受。」

最初,人們用米粉來敷底妝。米粉的顏色甚白,符合人們對於美白的追求。《說文解字》中註解:「粉,傅面者也。」《釋名‧釋首飾》中也有註解:「粉,分也,研米使分散也。」這是較早的有關米粉妝效、用途的文字記載,因此米粉大概是中國最早的「粉底」。不過這種底妝塗抹在臉上容易脫妝,後來人們又在裡面加入油脂,改良成了米粉膏。米粉膏比米粉細膩,上妝後面部肌膚較之前滑嫩。膏狀底妝的出現大大地改善了脫妝的問題,後世便一直沿用混入油脂的方式做化妝品。

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古代的粉底有哪些

以米粉作爲粉底的效果並不理想,粉末無法很好地吸附在臉上,也不太容易上妝。雖然後世將其改良成了米粉膏,但人們對此並不滿足,因此又研製了它的替代品─鉛粉。此粉爲鉛、錫、鋁等金屬燒化後碾磨而成。它的優勢除了易上妝,其細膩程度、質感,以及吸附性等也都遠勝米粉。

除了米粉和鉛粉,古代還有一種叫「紫粉」的化妝品,相傳是魏文帝的寵妃段巧笑所做。晉代崔豹的《古今注》記載:「魏文帝宮人絕所愛者…巧笑始以錦衣絲履作紫粉拂面…」北魏賈思勰的《齊民要術》則記載了紫粉的做法─用米粉、胡粉、葵子汁等加工而成,呈淡紫色。紫粉就是因其顏色而得名的。在製作紫粉的過程中,需配有一定比例的胡粉。「不着胡粉,不着人面」,即不摻入胡粉,粉末就沒法附着在人臉上。這也進一步說明了鉛粉的穩定性。

紫粉的作用主要在於提氣色和去黃,人們用後面部肌膚會變得潔白光亮,整體精氣神也會顯得更加飽滿。這主要是葵子汁在發揮作用。明代李時珍的《本草綱目》記載:「落葵子,悅澤人面,可作面脂。」落葵子「取子蒸過,烈日中暴幹,挼去皮,取仁細研,和白蜜塗面,鮮華立見」。同樣,我們現代人在上妝時,如果氣色不佳或面部有黃斑,在上粉底前也會先用紫色隔離妝前乳進行調和。

此外,還有檀粉。檀粉誕生於唐代。它由胭脂和胡粉調和而成,顏色爲檀紅色,使用時可直接塗抹於面頰上。唐代杜牧的《閨情》有言:「暗砌勻檀粉,晴窗畫夾衣。」檀粉是「檀暈妝」的精髓,其顏色爲淺紅色,將其塗抹在臉上有提升血氣的視覺效果,使皮膚看上去細膩紅潤。這大概是古代粉底中的「粉調王者」,一度爲愛美的女性所追捧。到了宋代,檀粉更是風靡一時。宋代蘇軾在《次韻楊公濟奉議梅花十首‧其九》中就寫道:「鮫綃剪碎玉簪輕,檀暈妝成雪月明。」更有詩人形象地以荷花的顏色比喻檀粉的顏色,並稱贊用檀粉塗面,大有出水芙蓉天然暈色之美,如宋代杜衍的《雨中荷花》:「翠蓋佳人臨水立,檀粉不勻香汗溼。一陣風來碧浪翻,真珠零落難收拾。」

【更多精采文章請見《讀者雜誌》2023年7月號】

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圖/讀者雜誌

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記者陳筱惠/臺中報導

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被稱爲「八點檔惡女專門戶」的演員李沛綾過去出演過不少經典名劇包含《金枝玉葉》、《飛龍在天》、《孃家》等等,因在劇中時常飾演反派角色,精湛的演技也讓觀衆恨得牙癢癢,日前她透露這次迴歸戲劇,臺中富商丈夫相當支持她,一家4口目前北上租屋,也預計將臺中百坪的豪宅賣了。信義房屋專家認爲,名人購屋置產價格漲跌,其實非主要考量的關鍵。

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▲被稱爲「八點檔惡女專門戶」的演員李沛綾。(圖/民視提供、翻攝自Facebook/李沛綾)

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女星李沛綾28歲時嫁給經商的臺中在地富豪,婚後定居臺中,睽違12年近期重返螢光幕,全家一起從臺中搬到臺北。經查,李沛綾一家4口過去定居的就是臺中豪宅一哥聯聚建設的物件「聯聚保和大廈」,李沛綾欲出售戶開價8188萬元,比對實價登錄,當初入手價格7000萬元,加上裝潢費、持有成本後幾乎是「沒賺錢」。

▲經查,李沛綾一家4口過去定居在臺中豪宅一哥聯聚建設「聯聚保和大廈」 內。(圖/記者陳筱惠攝)

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據瞭解,該戶總坪數166.35坪,當初購入時標註爲毛胚屋,而裝潢後李沛綾在社羣網站上也時常分享一家人在家相處的狀況。專營臺中七期豪宅的房仲廖香婷就說:「該社區是臺中知名建商的作品,不論是基地、公設規劃都維持得相當不錯,加上地點就在60米市政路,單價最高到7字頭,均價約落在5字頭。」

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▲李沛綾出售的該戶位於中樓層,以開價來看「幾乎是沒賺錢」。(圖/業者提供)

實際計算,李沛綾出售的該戶位於中樓層,以實際開價來看「幾乎是沒賺錢」,當初入手爲毛胚屋,加上裝潢、管理費、持有成本等,相對目前行情來說「相當划算」。

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據實際帶看過的房仲描述:「戴董(李沛綾丈夫)認爲,自家地段相當優秀、景觀優秀、建商優秀、住戶也優秀,會拿出來賣算是忍痛割愛。」

▲李沛綾將出售的物件位於臺中市七期,不論基地規模、公設規劃、建商品牌俱佳,單價最高到7字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

不過名人賣房效應是否能帶動房子加速成交?如女星孟庭葦日前也悄悄出售位於臺中科博館特區的景觀宅。

信義房屋公益忠明店曾志凱認爲:「高資產族買房時,還是會評估裝潢風格、格局大小等,不少富豪更會評估該戶風水面向,不過,名人置產效益對於房市景氣而言其實影響不大,名人購屋置產價格漲跌,其實非主要考量的關鍵。」

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